Арендодателю. Готовимся к составлению договора аренды квартиры

Вопрос заключения договора аренды квартиры волнует не только арендаторов, но и владельцев жилья. При этом вокруг темы есть много противоречивых слухов, мнений и информации. На что же действительно нужно обратить внимание?

Регистрация предпринимательской деятельности

Есть два варианта сдачи жилья в аренду: с регистрацией предпринимательской деятельности или без нее. От наличия статуса ФОПа зависит порядок налогообложения.

Без регистрации арендодатель должен самостоятельно рассчитывать и оплачивать налог на доход. Сейчас он составляет 18% от общей прибыли. Общая сумма налогов указывается в ежегодной декларации. Если же недвижимость сдается юридическому лицу или физическому лицу-предпринимателю, оплата налога осуществляется непосредственно ими на правах налогового агента.

Частный предприниматель имеет право сдавать свою квартиру по упрощенной системе налогообложения. Оптимальная схема – это ежемесячная выплата единого налога. Он составляет 20% от минимальной заработной платы. Это гораздо выгоднее, но есть несколько ограничений и исключений. Особые порядки действуют на:

• Земельные участки больше 0,2 га;

• Жилые помещения больше 100 м2;

• Нежилые помещения больше 300 м2.

В этих случаях придется переходить на общую систему налогообложения.

Учитывайте, что если владелец квартиры – нерезидент, сдавать ее в аренду можно только через ФОП или юридическое лицо.

Регистрация в государственном реестре

Согласно действующему законодательству, право собственности на квартиру подтверждает наличие соответствующей записи в Государственном реестре. Если вдруг по какой-то причине она пока не существует, обратитесь к нотариусу или государственному регистратору, чтобы исправить это недоразумение.

Разрешение совладельцев

Сдавать квартиру в аренду можно только при наличии письменного разрешения всех совладельцев. Поэтому, если жилье находится в общей собственности, нужно озаботиться этим заранее. То же самое касается зарегистрированного брака. В случае с ипотекой нужно разрешение ипотекодержателя.

Письменный договор

Хотя устные сделки по-прежнему лидируют на рынке украинской недвижимости, письменный договор таки лучше. Только он действительно может защитить права обеих сторон в случае возникновения конфликтов или спорных ситуаций.

При его составлении избегайте любых общих формулировок. Тщательно прописывайте все нюансы: сумму и порядок оплаты, размер взноса, состояние квартиры, возможные изменения и ремонтные работы, специфику оплаты вынужденных и добровольных улучшений, порядок оплаты коммунальных платежей.

Что дает юридическое сопровождение?

Самостоятельно и без опыта учесть все нюансы составления грамотного договора аренды не так просто. Поэтому лучше обратиться к опытным юристам. Специалисты помогут предусмотреть все нюансы и составить максимально выгодный, безопасный и практичный договор.

Именно поэтому компания Comfort Realty предлагает не только услуги риелтора, но и комплексное юридическое сопровождение всей сделки. А это значит:

• Стабильность и взаимовыгодные условия;

• Учет всех актуальных тонкостей действующего законодательства;

• Консультирование и поддержка по любым вопросам;

• Составление персонализированного договора как для долгосрочной, так и для посуточной аренды;

• Сопровождение вплоть до подписания договора с арендатором.

Мы позаботимся о вашем комфорте и безопасности!