Договор аренды квартиры. Некоторые нюансы

Чтобы свободная квартира не простаивала без дела, гораздо проще и выгоднее сразу сдать ее в аренду и превратить в источник стабильного дохода.

Первая часть успешной сделки – это поиск арендаторов или арендодателя. Но когда все нюансы согласованы, а результат просмотров и переговоров устраивает обе стороны, начинаются новые трудности: юридическое оформление сделки.

Во время проживания жильцов часто возникают спорные вопросы. Это нюансы по оплате, ремонт, замена коммуникаций, изменение цены, различные непредвиденные ситуации. Случиться может все, что угодно. Поэтому важно заранее предусмотреть любой исход событий.

Договор или устная сделка?

Сейчас большинство договоров заключаются практически на словах и в произвольной форме. Но нужно учитывать, что при настоящем конфликте такая договоренность имеет сомнительную юридическую силу. Она формально не способна полностью защитить интересы ни одной из сторон. Не удастся доказать, что владелец жилья поднял плату безосновательно и неожиданно или квартирант подселил к себе дополнительных сожителей.

Юридическую силу имеет только официальный договор, заключенный риелтором или нотариусом. Он защитит права и интересы пострадавшей стороны, даже если его дополнительно не заверили. Достаточно только, чтобы он был правильно и грамотно составленным, и чтобы на нем были подписи обеих сторон. А для этого нужно знать тонкости действующего законодательства и основные положения, которые регулируются Гражданским кодексом.

На что обратить внимание?

Перед заключением договора аренды квартиры нужно прояснить такие детали:

• Не является ли эта квартира предметом судовых разбирательств.

• Сколько официальных владельцев жилья. Понадобится разрешение от всех собственников. Также нужны документы, подтверждающие это право собственности.

• Нет ли других договоров аренды. Если на тот же период уже есть действующий договор, второй – автоматически незаконный. Это одна из схем, которой часто пользуются мошенники.

• Не находится ли квартира в залоге, ипотеке или под арестом. Ипотечное жилье можно сдавать только с разрешения ипотекодержателя.

В договоре обязательно указываются данные собственника жилья, перечень лиц, которые будут проживать в квартире, с их данными, информация о самой квартире. 

Владелец квартиры не может произвольно менять цену жилья, если это не прописано заранее. Любые ремонтные работы, потенциальная сдача квартиры в субаренду, наличие домашних питомцев и любые другие нюансы тоже оговариваются заранее. Обязательно описывается состояние и оснащение квартиры, включая мебель и технику. Оговариваются особенности урегулирования чрезвычайных ситуаций и даже порядок визитов собственника, форма оплаты и правила пользования ключами. Чтобы ничего не упустить, лучше сразу обратиться к специалистам с богатым опытом.

Нужно ли юридическое сопровождение?

Юридическое сопровождение аренды квартиры – та самая страховка от возможных рисков и последствий. Опытные специалисты защитят от мошенников, помогут соблюсти интересы и собственника, и арендатора, предоставят все актуальные консультации.

Компания Comfort Realty предлагает такие услуги:

• Анализ и подготовка документов;

• Составление персонализированных договоров и их окончательное заключение;

• Проверку наличия документов, подтверждающих право собственности владельца жилья;

Совместная работа юристов и риелторов – это экономия времени и сил при лучшем результате. Обе стороны полностью защищены, а договор составляется с учетом всех актуальных изменений действующего законодательства.