Как проверить квартиру на вторичном рынке перед покупкой?

При покупке квартиры на вторичном рынке важно не только определиться с районом, метражом и планировкой, но и тщательно проверить выбранные варианты. Это большая трата, поэтому и относиться к ней нужно со всей серьезностью, чтобы не попасть впросак. Ведь, если что-то пойдет не так, высок риск лишиться и денег, и жилья. А доказать что-либо уже будет слишком поздно.

Примерный план действий всегда один:

• Проверьте правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В зависимости от особенностей сделки и от того, когда именно предыдущий владелец получил свое жилье, право собственности подтверждают разные документы. В основном это свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Также могут быть различные договоры. Помимо стандартной купли-продаж это может быть обмен, дарение, наследство, пожертвование, приватизация, рента, пожизненное содержание и т.д. Главное, чтобы этот документ был. Данные собственника, адрес, метраж, номер записи в реестре и особые условия, если они есть, обязательно должны совпадать во всех документах. Сверить информацию с базой реестра можно даже онлайн.

• Проверьте отсутствие обременений. Важно, чтобы квартира, которую вы покупаете, не была под арестом, не находится ли в ипотеке. Все это тоже можно проверить в базе реестра.

• Проверьте согласие совладельцев. Продавец обязательно должен предоставить заверенное письменное разрешение супруга на продажу квартиры. Особый порядок, если сделка заключается с несовершеннолетними владельцами. Тогда нужно согласие родителей, усыновителей или опекунов, а также соответствующее разрешение на сделку, выданное госорганами.

Выясните также, кто еще зарегистрирован в этой квартире, установите сроки смены места регистрации по договору.

Регистрация прав собственности на недвижимость

Еще в 2013 году в Украине приняли электронную систему регистрации. Процедура проста: запись в Государственный реестр вносит нотариус, который регистрирует договор и выдает бумажную выписку клиенту.

Он также проверяет все документы перед заключением договора.

А если пока что вам нужно только арендовать квартиру во Львове, обращайтесь к нам. Компания Comfort Realty поможет с посуточной и долгосрочной арендой. У нас – проверенная и разнообразная база жилья под любые запросы и бюджет. К тому же, вам не придется переживать из-за юридических и организационных нюансов. Наши риелторы и юристы возьмут все на себя.