ОСМД. Что это и какие преимущества?

Сегодня все чаще на слуху такое понятие, как ОСМД. Но что же это такое на самом деле?

ОСМД – это объединение совладельцев многоквартирного дома. Фактически, все жильцы объединяются под одним юридическим лицом для использования, управления и содержания их совместного имущества. Порядок регистрации, реорганизации и ликвидации объединения регулируется одноименным законом.

Но стоит ли результат потраченных усилий? Каковы же преимущества ОСМД?

Здесь все просто:

• Совет жильцов самостоятельно управляет домом и принимает решения по благоустройству территории;

• Все расходы и нюансы финансово-хозяйственной части полностью прозрачны и контролируются жильцами;

• Жильцы могут заключать договора напрямую с подрядчиками, выбирая их самостоятельно;

• ОСМД может брать кредиты, получать доход и помощь от государства;

• ОСМД освобождается от налогов;

• Любые нарушения собственных интересов жильцы могут решить быстро и своими силами;

• Появляется возможность влиять на размеры квартплаты и тарифов.

Но придется столкнуться и с некоторыми проблемами:

• Монополизм ЖКХ ограничивает выбор подрядчиков;

• Рассчитываться с ними придется по обычной цене, без учета государственных льгот и скидок;

• Экстренный ремонт и аварийные ситуации придется решать за свой счет;

• Все коммунальные платежи нужно оплачивать совместно всем домом;

• Квартиру обязательно нужно приватизировать;

• Все жильцы несут ответственность не только за свою квартиру, но и за лестничные пролеты, подъезды, придомовую территорию.

Порядок создания ОСМД

Система ОСМД еще несовершенна и только развивается. Процедура его регистрации – довольно долгая и непростая. Но уже сейчас это эффективный механизм для управления многоэтажным домом и, соответственно, собственными расходами на его содержание.

• Создайте инициативную группу их трех и более владельцев недвижимости в этом доме. В процессе регистрации инициативная группа создает протокол, который подписывают все жители на собрании. Для удобства есть типовые формы.

• Сформируйте реестр владельцев помещений со всеми их данными. Также понадобится техпаспорт на дом, информация о наличии и сумме задолженности за коммунальные услуги, сведения о придомовой территории и смета содержания дома.

• Подготовьте устав ОСМД по типовому образцу. Если нужно, его можно дополнить собственными положениями, которые не нарушают законодательство.

• Проведите учредительное собрание. Инициативная группа должна проинформировать о нем всех жильцов письменным приглашением минимум за 14 дней. Приглашения передаются лично в руки или высылаются заказным письмом. Главные вопросы первого собрания – утверждение правления и председателя и согласование устава. Решение принято, когда за него голосует более половины совладельцев.

• Зарегистрируйте ОСМД как юридическое лицо. Для этого уполномоченный представитель подает заявление о регистрации, устав и протокол учредительного собрания государственному регистратору. Дальше остается только дождаться ответа.

Если вы планируете снять квартиру, в доме с ОСМД или без, обращайтесь к нам в Comfort Realty. Мы подберем подходящий вариант во Львове в разных районах и под любой бюджет! А наши юристы и консультанты расскажут обо всех особенностях разных вариантов.