В каком городе Украины выгоднее сдавать квартиру в аренду?

Выгода от сдачи квартиры в аренду зависит в первую очередь от цены. Также роль играет соотношение этой стоимости с ценами, коммунальными платежами и зарплатами в городе, о котором идет речь. Но сейчас этот нюанс становится все менее значим. Ведь, например, стоимость строительных и отделочных материалов в сетевых магазинах почти не зависит от области. В итоге суммы, которые будут уходить на то, чтобы поддерживать квартиру в хорошем состоянии, отличаются все меньше.

А значит выгоднее всего города, в которых люди готовы платить за жилье больше. В среднем сейчас картина по Украине такова:

• Самые высокие цены на квартиры – в Киеве. Они начинаются в среднем от 8000 грн.

• В центральной Украине лидирует Днепр – от 3800 грн.

• На западе это Львов, а особенно старый исторический фонд – от 4800 грн.

• Низкие цены, например, в Хмельницком или Житомире – от 2500 грн.

• Ужгород и Тернополь удерживают одну планку – от 2800 грн.

• Ивано-Франковск, Луцк и Ровно немного дороже – от 3000 грн.

• Еще дороже – Черновцы – 3200 грн.

• Ценник в 2800-3000 удерживается и в Николаеве, Херсоне, Кропивницком и Черкассах.

• Полтава, Запорожье, Чернигов и Сумы дешевле – от 2500 грн.

• Сравнительно высокие цены на аренду недвижимости в Харькове – от 4500 грн.

• Ну и стабильным лидером высоких цен остается приморская Одесса – от 6000 грн.

Естественно, это только приблизительная статистка, ведь на окончательную стоимость влияет масса факторов от района города до расположения и состояния самой квартиры.

На какое жилье самый высокий спрос?

С ростом цен на покупку и аренду недвижимости, самыми востребованными стали однокомнатные квартиры, студии и смарт-квартиры. Сейчас они лидируют со значительным отрывом.

На втором месте двух- и трехкомнатные квартиры. Их выбирают семьи или компании. Если же в квартире больше комнат, есть два основных варианта выгодно заработать на ней: сдавать комнаты отдельно или вложиться в ремонт так, чтобы вывести квартиру в премиум-сегмент. Картина этой части рынка недвижимости принципиально отличается. А к том же, она более стабильна.

Сдача квартиры как источник дохода

Ведется много споров насчет того, насколько вообще выгодна сдача квартиры. И насколько это можно рассматривать как пассивный доход, а саму недвижимость – как инвестицию. В неоспоримый плюс идет то, что спрос на аренду недвижимости есть всегда. Особенно, в крупных и популярных городах, вроде Киева, Харькова, Одессы или Львова.

Минус в том, что цены на ремонт, мебель и другие нюансы тоже растут. И при неудачном раскладе потратить на квартиру можно больше, чем в итоге получить. А окупаемость новой недвижимости растягивается на десятилетия.

На практике же зачастую все намного проще: если свободная квартира стоит без дела, в любом случае выгоднее и безопаснее сдать ее в аренду.

• Во-первых, естественный износ все равно неизбежен, а так он как минимум будет постепенно окупаться.

• Во-вторых, квартира будет под присмотром, и не придется за нее волноваться.

• В-третьих, наша компания работает над тем, чтобы помочь добропорядочным арендодателям и арендаторам найти друг друга. А продуманный договор обезопасит от непредвиденных материальных рисков. Это гораздо выгоднее и надежнее, чем искать жильцов «с улицы». И при таком раскладе сдача квартиры уж точно окупится и принесет прибыль.

А разобраться с вопросами аренды недвижимости еще лучше помогут наши консультанты и риелторы. Компания Comfort Realty специализируется на аренде квартир и домов во Львове. Мы заботимся о вашем комфорте и безопасности.