Вторичный рынок. Преимущества аренды квартиры

Один из первых вопросов, который закономерно возникает при выборе квартиры для аренды, это первичный или вторичный рынок. На первый взгляд может показаться, что новостройка по умолчанию лучше, потому что новая. Но все не так просто.

Вторичное жилье – это квартиры, на которые уже оформлялось право собственности. В случае с арендованной недвижимостью это также значит, что в квартире уже проживали хозяева или она сдавалась ранее. Но это отнюдь не обязательно столетний дом с такими же коммуникациями. В эту категорию входит огромное количество квартир с разными характеристиками. Условно их можно поделить на несколько группы:

• Элитное жилье. Это дорогие квартиры в элитных жилых комплексах, с налаженной инфраструктурой и обустроенной придомовой территорией. Стоит такое жилье соответствующе.

• Улучшенные квартиры. Это комфортное жилье в современных домах с хорошими коммуникациями. Зачастую оно предполагает наличие большего количества санузлов и подсобных помещений, вроде гардеробных и кладовых.

• Стандартные квартиры. Это обычное вторичное жилье. Чаще всего в аренду сдают одно- и двухкомнатные квартиры такого типа. Располагаются они в типичных многоэтажках в спальных районах.

• Низкосортное жилье. Это самые старые и зачастую малоэтажные дома. Иногда в них нет части коммуникаций, нормального отопления, проблемы с проводкой, канализацией и водоснабжением.

И если с последним вариантом все понятно, то остальные категории смело можно арендовать как на долгий срок, так и посуточно.

Преимущества вторичного жилья

Аренда недвижимости на вторичном рынке имеет целый ряд преимуществ:

• Это дешевле, чем новое жилье со свежим ремонтом;

• Такой вариант проще найти с маленькими детьми или домашними любимцами;

• Выбор вторичных квартир намного больше и разнообразнее;

• Не придется заниматься ремонтом и обустройством;

• Жилье уже обжитое и проверенное временем;

• Любые возможные проблемы и особенности уже известны, когда в новостройках это зачастую неприятный сюрприз;

• Сам старый дом уже точно не даст усадку;

• Соседи подскажут, где и что найти;

• Вторичное жилье можно арендовать в любом из районов города, когда новостройки в основном сосредоточены в его определенных частях.

А что насчет недостатков?

Как можно заметить, у вторичного жилья множество преимуществ. Но при планировании аренды, а особенно – долгосрочной, нельзя забывать и про обратную сторону медали:

• Все же коммуникации в старых домах, в частности – в исторических, бывают изношены. На это нужно рассчитывать заранее, чтобы выяснить, как обстоят дела со светом, горячей водой и отоплением.

• Устаревшая планировка квартир. Подъезды в старых домах тоже зачастую не слишком хорошие.

• Строительные и изоляционные материалы в новостройках практически всегда превосходят старые дома, не смотря на стереотипы о строительстве «на века».

• Отсутствие современного благоустройства территории и инфраструктуру – бич старых спальных районов.

• Наконец, никогда нельзя однозначно выяснить, кто жил в этой квартире раньше, и что с ней происходило.

Компания Comfort Realty предлагает свою помощь в поиске и аренде квартир на вторичном рынке во Львове. У нас – проверенная база арендодателей, выгодные цены, скидки и программы лояльности, полноценное юридическое сопровождение и всяческая поддержка вплоть до подписания договора и заезда в новую квартиру.