Подробно о налоге на аренду квартиры

Сдача квартиры в аренду – в первую очередь юридическая сделка, которая имеет свои особенности. Помимо непосредственно самого составления договора нужно учесть и другие нюансы. В частности, тот факт, что арендная плата, которую получает собственник жилья – это доход физического лица, который облагается налогом.

Во время подписания договора нужно подать информацию о факте сдачи квартиры в налоговую службу. Если при сделке присутствует нотариус, он может самостоятельно выступать в качестве налогового агента.

Согласно 319 и 320 статьям Гражданского кодекса, собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. В том числе – сдавать его в аренду. Это может быть комната, квартира, хозяйственное помещение или любой другой объект. Формально процедура регулируется договором аренды недвижимого имущества. Особенности налогового обложения аренды регулируются 170 статьей Налогового кодекса.

Возможные изменения

Сейчас Кабинет министров активно стремится к тому, чтобы вывести рынок аренды недвижимости из тени. Поэтому планируется внести изменения в порядок взаимодействия собственников, арендаторов и налоговых органов.

Детали запланированных изменений пока точно неизвестны. Известно только то, что новый законопроект коснется правил заселения, прописки и выселения арендатора в случае нарушения договора.

Аренда жилья регулируется Гражданским кодексом. Согласно ему, собственник и арендатор заключают договор. После этого собственник квартиры должен ежемесячно платить 18% от суммы в качестве налога на доход и 1,5% военного сбора. В свою очередь, арендаторы имеют право на временную регистрацию по месту пребывания.

Сейчас ни арендаторам, ни арендодателям не выгоден официальный договор. Большинство сделок заключаются практически на словах. Только 30%, согласно статистике, полностью прозрачны законодательно. Сделки заключаются в произвольном формате, главное – с описанием имущества.

Налоговая узнает об аренде жилья только тогда, когда договор заключается в присутствии нотариуса или риелтора. Они самостоятельно подают налоговый отчет по всем сделкам раз в квартал.

С другой стороны, глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости заявляет, что никаких существенные недочетов в нынешнем законодательстве нет. А проблемы, которые возникают, типичны для любого бизнеса. Упираются они в основном в нечеткое и затянутое урегулирование любых спорных ситуаций между собственниками и арендаторам.

Новый всплеск конфликтов начался, когда в Украине стремительно выросли счета за коммунальные услуги, а владельцы квартир отказались идти на уступки жильцам. Но в результате ситуацию все равно регулирует в первую очередь спрос.

Чтобы вывести рынок из тени, по мнению экспертов, нужно снизить налог. Новый законопроект предлагает понизить его до 5%. Это помогло бы мотивировать собственников жилья на официальное заключение сделок.

Еще один вариант на рассмотрении – аренда жилья на государственном уровне. Но такие предложения поступают ежегодно, однако это решение не привлекает уже застройщиков, которым придется заниматься не только строительством, но и дальнейшим содержанием объекта.

Компания Comfort Realty предлагает долгосрочную аренду квартир и коммерческой недвижимости во Львове. У нас – проверенная база арендодателей, доступные цены и гибкие условия. Также мы предлагаем полноценное юридическое сопровождение сделки, чтобы избежать любых подводных камней. Наши специалисты помогут с оценкой недвижимости, подготовкой документов, составлением индивидуального договора. Мы всегда предоставим необходимые консультации и урегулируем любые спорные вопросы.