ОСББ. Що це і які переваги?

Сьогодні все частіше на слуху таке поняття, як ОСББ. Але що ж це таке насправді?

ОСББ – це об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Фактично, всі мешканці об'єднуються під одною юридичною особою для використання, управління та утримання їх спільного майна. Порядок реєстрації, реорганізації і ліквідації об'єднання регулюється однойменним законом.

Але чи вартий результат витрачених зусиль? Які ж переваги ОСББ?

Тут все просто:

• Рада мешканців самостійно керує будинком і приймає рішення з благоустрою території;

• Всі витрати і нюанси фінансово-господарської частини повністю прозорі і контролюються мешканцями;

• Мешканці можуть укладати договори напряму з підрядниками, вибираючи їх самостійно;

• ОСББ може брати кредити, отримувати дохід і допомогу від держави;

• ОСББ звільняється від податків;

• Будь-які порушення власних інтересів мешканці можуть вирішити швидко і своїми силами;

• З'являється можливість впливати на розміри квартплати і тарифів.

Але доведеться зіткнутися і з деякими проблемами:

• Монополізм ЖКГ обмежує вибір підрядників;

• Розраховуватися з ними доведеться за звичайною ціною, без урахування державних пільг і знижок;

• Екстрений ремонт і аварійні ситуації доведеться вирішувати за власний рахунок;

• Всі комунальні платежі потрібно оплачувати спільно всім будинком;

• Квартиру обов'язково потрібно приватизувати;

• Всі мешканці несуть відповідальність не тільки за свою квартиру, але і за сходи, під'їзди, прибудинкову територію.

Порядок створення ОСББ

Система ОСББ ще недосконала і тільки розвивається. Процедура його реєстрації – досить довга і непроста. Але вже зараз це ефективний механізм для управління багатоповерховим будинком і, відповідно, власними витратами на його утримання.

• Створіть ініціативну групу з трьох чи більше власників нерухомості в цьому будинку. У процесі реєстрації ініціативна група створює протокол, який підписують всі жителі на зборах. Для зручності є типові форми.

• Сформуйте реєстр власників приміщень з усіма їх даними. Також знадобиться техпаспорт на будинок, інформація про наявність та суму заборгованості за комунальні послуги, відомості про стан прибудинкової території та кошторис утримання будинку.

• Підготуйте статут ОСББ за типовим зразком. Якщо потрібно, його можна доповнити власними положеннями, які не порушують законодавство.

• Проведіть установчі збори. Ініціативна група повинна проінформувати про них всіх мешканців письмовим запрошенням мінімум за 14 днів. Запрошення передаються особисто в руки або надсилаються рекомендованим листом. Головні питання перших зборів – затвердження правління і голови та узгодження статуту. Рішення прийняте, коли за нього голосує більше половини співвласників.

• Зареєструйте ОСББ як юридичну особу. Для цього уповноважений представник подає заяву про реєстрацію, статут і протокол установчих зборів державному реєстратору. Далі залишається тільки дочекатися відповіді.

Якщо ви плануєте зняти квартиру, в будинку з ОСББ або без, звертайтеся до нас в Comfort Realty. Ми підберемо відповідний варіант у Львові в різних районах і під будь-який бюджет! А наші юристи та консультанти розкажуть про всі особливості різних варіантів.