Вторинний ринок. Переваги оренди квартири

Одне з перших питань, яке закономірно виникає при виборі квартири для оренди, це первинний або вторинний ринок. На перший погляд може здатися, що новобудова беззаперечно краща, тому що новіша. Але все не так просто.

Вторинне житло – це квартири, на які вже оформлялося право власності. У випадку з орендованою нерухомістю це також означає, що в квартирі вже проживали господарі або вона здавалася раніше. Але це зовсім не обов'язково столітній будинок з такими ж комунікаціями. У цю категорію входить величезна кількість квартир з різними характеристиками. Умовно їх можна поділити на кілька груп:

• Елітне житло. Це дорогі квартири в елітних житлових комплексах, з налагодженою інфраструктурою і облаштованою прибудинковою територією. Коштує таке житло відповідно.

• Покращені квартири. Це комфортне житло в сучасних будинках з хорошими комунікаціями. Найчастіше воно передбачає наявність більшої кількості санвузлів та підсобних приміщень, таких як гардероб та комора.

• Стандартні квартири. Це звичайне вторинне житло. Найчастіше в оренду здають одно- чи двокімнатні квартири такого типу. Знаходяться вони в типових багатоповерхівках в спальних районах.

• Низькосортне житло. Це найстаріші і часто малоповерхові будинки. Іноді в них немає частини комунікацій, нормального опалення, проблеми з проводкою, каналізацією та водопостачанням.

І якщо з останнім варіантом все зрозуміло, то інші категорії сміливо можна орендувати як на довгий термін, так і подобово.

Переваги вторинного житла

Оренда нерухомості на вторинному ринку має цілий ряд переваг:

• Це дешевше, ніж нове житло зі свіжим ремонтом;

• Такий варіант простіше знайти якщо у вас маленькі діти або домашні улюбленці;

• Вибір вторинних квартир набагато більший;

• Не доведеться займатися ремонтом і облаштуванням;

• Житло вже обжите і перевірене часом;

• Будь-які можливі проблеми та особливості вже відомі, коли в новобудовах це часто неприємний сюрприз;

• Сам старий будинок вже точно не дасть усадку;

• Сусіди підкажуть, де і що знайти;

• Вторинне житло можна орендувати в будь-якому з районів міста, коли новобудови в основному зосереджені в його певних частинах.

А як щодо недоліків?

Як можна помітити, у вторинного житла безліч переваг. Але при плануванні оренди, а особливо – довготривалої, не можна забувати і про зворотний бік медалі:

• Все ж комунікації в старих будинках, зокрема – в історичних, бувають зношені. Це потрібно з’ясувати заздалегідь, який стан справ зі світлом, гарячою водою та опаленням.

• Застаріле планування квартир. Під'їзди в старих будинках теж часто не надто хороші.

• Будівельні та ізоляційні матеріали в новобудовах практично завжди перевершують старі будинки, не дивлячись на стереотипи про будівництво «на століття».

• Відсутність сучасного благоустрою території та інфраструктури – головна проблема старих спальних районів.

• Нарешті, ніколи не можна однозначно з'ясувати, хто жив у цій квартирі раніше, і що з нею відбувалося.

Компанія Comfort Realty пропонує свою допомогу в пошуку та оренді квартир на вторинному ринку у Львові. У нас – перевірена база орендодавців, вигідні ціни, знижки та програми лояльності, повноцінний юридичний супровід і різностороння підтримка аж до підписання договору і заїзду в нову квартиру.